| Игорь Дикусар, юрист, директор юридической компании «Дикусар и партнеры», поведал, чем полезны антиколлекторы, почему не стоит брать по дешевке имущество не расплатившегося должника и в которых вариантах банк не сумеет отобрать заложенную квартиру. — Можно ли сказать, что в случае невыполнения собственных обязанностей по кредиту (ипотека, кредиты на покупку авто), заемщик, оказавшийся в сложной денежной ситуации (не мошенник), однозначно лишится заложенного имущества? Возможны ли тут исключения?
— Нельзя утверждать, что честный заемщик однозначно лишится квартиры либо машинки, ежели у него по объективным причинам появились трудности с выплатой кредита. В зависимости от каждой конкретной ситуации можно и необходимо находить пути решения трудности. Законодательством предвидено право банка взыскать долг таковым методом в случае, ежели заемщик не выполняет собственных обязанностей. Но это еще не означает, что квартиру (машинку) непременно отберут.
— Ежели в заложенной квартире прописаны несовершеннолетние детки, вправе ли банк ее реализовать в случае невыполнения заемщиком собственных обязанностей? Ежели нет, то как в предстоящем будут строиться дела банка и заемщика, как будет проходить погашение кредита?
— Реализовать эту квартиру банку будет проблематично: необходимо добиваться разрешения опекунского совета. Ежели квартира была приватизирована с ролью деток, другими словами детки участвовали в приватизации и являются, таковым образом, собственниками части квартиры, то это еще больше значимый аргумент. Но лишь до совершеннолетия. Закон «Об основах социальной защиты бездомных людей и бесприютных детей». Ст.12: «Для воплощения всех сделок касательно недвижимого имущества, право принадлежности либо право использования которым имеют детки, нужно согласие органов опеки и попечительства». В таковых вариантах быть может иной выход, к примеру, дать долг иным имуществом.
— Вправе ли банк продавать заложенную квартиру, ежели в ней прописаны люди преклонного возраста?
— Человек преклонного возраста таковой же гражданин, как и все другие. Он, может быть, имеет какие-либо льготы, к примеру, из-за инвалидности. Но это не является законным аргументом при решении схожих заморочек.
— Может ли банк отобрать заложенную квартиру, ежели несовершеннолетние детки были прописаны опосля получения кредита и их прописка запрещена критериями кредитного контракта?
— В согласовании с Законом Украины «О свободе передвижения и выбора места проживания», каждый гражданин Украины, в том числе и несовершеннолетний, должен зарегистрировать место собственного проживания (то, что ранее именовалось пропиской). Потому ограничение залоговым контрактом на регистрацию не является приоритетным не высвобождает людей от выполнения закона. Следовательно, банк не может признать такую регистрацию недействительной.
|